+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Процесс комплексной оценки земель

С учетом ограничений на использование территорий на схеме комплексной оценки территории выделяются территории благоприятные и ограниченно благоприятные для различных видов использования территорий. Схема комплексной оценки территории содержит районирование территории по признакам административно-территориального деления, природно-климатических, инженерно-геологических и ландшафтных условий, эффективности хозяйственного использования территорий, плотности населения, степени урбанизации и иным признакам; комплексную оценку обеспеченности территории земельными, лесными, топливно-энергетическими, минерально-сырьевыми, водными другими ресурсами инфраструктурами; экологическое состояние территорий. В территориальных комплексных схемах планирования развития территорий субъектов РФ и частей их территорий определяются исходя из социально-экономических, природно-климатических и иных специфических условий субъектов РФ, Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка решений развития территорий и объектов федерального, межрегионального, регионального и местного значения. Схема комплексной оценки территорий содержит анализ сложившегося расселения; районирование территории; комплексную оценку обеспеченности земельными, природными, энергетическими, водными, рекреационными, курортологическими и иными ресурсами, транспортной, инженерной, социальной и производственной инфраструктурами; экологического состояния территорий. На схеме комплексной оценки территории показываются территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование территорий. К ним относятся территории зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон; особо охраняемые природные территории, в том числе округа санитарной горно-санитарной охраны; санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны; зоны санитарной охраны источников водоснабжения; зоны залегания полезных ископаемых; зоны с экстремальными природными условиями; зоны чрезвычайных экологических ситуаций природного и техногенного характера затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы — сейсмика, оползни, карсты, эрозия и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Определение забойных давлений нагнетательных скважин

Процесс комплексной оценки земель

С учетом ограничений на использование территорий на схеме комплексной оценки территории выделяются территории благоприятные и ограниченно благоприятные для различных видов использования территорий.

Схема комплексной оценки территории содержит районирование территории по признакам административно-территориального деления, природно-климатических, инженерно-геологических и ландшафтных условий, эффективности хозяйственного использования территорий, плотности населения, степени урбанизации и иным признакам; комплексную оценку обеспеченности территории земельными, лесными, топливно-энергетическими, минерально-сырьевыми, водными другими ресурсами инфраструктурами; экологическое состояние территорий.

В территориальных комплексных схемах планирования развития территорий субъектов РФ и частей их территорий определяются исходя из социально-экономических, природно-климатических и иных специфических условий субъектов РФ, Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка решений развития территорий и объектов федерального, межрегионального, регионального и местного значения.

Схема комплексной оценки территорий содержит анализ сложившегося расселения; районирование территории; комплексную оценку обеспеченности земельными, природными, энергетическими, водными, рекреационными, курортологическими и иными ресурсами, транспортной, инженерной, социальной и производственной инфраструктурами; экологического состояния территорий. На схеме комплексной оценки территории показываются территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование территорий.

К ним относятся территории зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон; особо охраняемые природные территории, в том числе округа санитарной горно-санитарной охраны; санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны; зоны санитарной охраны источников водоснабжения; зоны залегания полезных ископаемых; зоны с экстремальными природными условиями; зоны чрезвычайных экологических ситуаций природного и техногенного характера затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы — сейсмика, оползни, карсты, эрозия и т.

Методы анализа весового значения рентообразующих подходов к комплексной социально-экономической оценки городских территорий. Принятие рентного подхода в качестве методологической основы комплексной социально-экономической оценки КСЭО городских территорий предопределяет анализ и классификацию факторов, влияющих на величину дифференциальной ренты. Классическая экономическая школа практически не уделяла внимания вопросу цен на земельные участки в пределах города. Только В. Тьюнен, разработавший основы пространственной экономики, рассматривал влияние дифференциальной ренты на характер и размещение сельскохозяйственных культур вокруг городов.

Города сами по себе им принимались за отдельные точки, и вопрос об их внутренней структуре не ставился. Однако, представления В.

Тьюнена о дифференциальной ренте и о роли транспортной сети содержат то рациональное зерно, которое легло в основу будущих теорий ценообразования на земельные участки в черте города. Тезис об ограниченности городского земельного фонда, что предполагает конкуренцию на разные виды использования земель.

Применительно к условиям города основы теории образования цен на земельные участки заложил А. Согласно его теории, цена участка земли в городе равна его сельскохозяйственной цене, увеличенной на цену выгод местоположения. Потенциальный владелец участка формирует свою цену, исходя из своих будущих доходов от эксплуатации этой земли минус затраты на ее приобретение и обустройство. Если иметь в виду уже застроенные участки, то по А. Маршаллу существует постоянное равновесие между затратами на новый вид использования земель, рыночной стоимостью участков и будущими доходами владельцев в сопоставимых ценах.

Во-вторых, установить пропорцию между затратами на освоение земель, рыночной ценой и доходами от использования весьма сложно, однако очевидно, затраты на освоение земель создание инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройство и т. В-третьих, исходя из ограниченности фонда земель, большей актуальностью обладает задача оценки застроенных участков. Именно в работах В. Тьюнена, С. Милля и А. Маршалла были определены три основные группы факторов, определяющих цену городских земельных участков: развитие транспортной сети транспортная доступность или, что тоже самое, цена времени , функциональность использования и местоположение.

Эти группы, по мере развития общей теории ценообразования на городские земельные участки, имели как различное факторное наполнение, так и различное весовое значение факторов.

В частности У. Уэнд, в свою очередь, пишет, что город нельзя рассматривать как статичный организм. Влияние транспорта меняется в зависимости от категории имущества; использование автомобиля может увеличить доступность как центра, так и периферии; учет доступность только общегородского центра недостаточен; конкуренция не может быть ни абсолютно свободной, ни относительно свободной; чаще всего господствует режим монополии.

Вся эта критика только подчеркивает сложность механизмов образования цен на земельные участки в городе, но отнюдь не опровергает неоклассическую модель, несмотря на ее упрощенность. Именно к ней возвращаются современные авторы, занимающиеся вопросами ценообразования городских земельных участков. Применительно к проблеме КСЭО городских территорий анализ факторов имеет свои отличительные особенности в сравнении с вопросом определения цен на городские земельные участки.

Действительно, социально-экономические факторы определяют цену земельных участков. Но здесь правомерно рассматривать не набор факторов, а интенсивность их действия. Однако, в силу динамичности процессов, степень влияния одних и тех же социально-экономических факторов на цену земельных участков будет изменяться. Социально-экономическая оценка городских территорий хотя и рассматривается нами как информационная основа определения цен на земельные участки, но все же является самодостаточной процедурой.

Учет результатов социально-экономической оценки возможен и необходим при определении порядка цены земельного участка. Тогда как фактическая цена на земельные участки может быть установлена только на основании акта купли-продажи, при котором могут учитываться и иные соображения.

Следовательно, результаты КСЭО городских территорий можно отнести к процедуре объективного характера при условии использования единого методического подхода , учитывая, при этом, и то обстоятельство, что в ее основу положен принцип учета конкретных экономических определителей показателей дифференциальной ренты.

Строго говоря, фактическое значение показателя рентного дохода можно и не вычислять а, зачастую, это выполнить весьма сложно. Достаточно определить степень влияния анализируемых факторов на показатель рентного дохода и определить ее в виде относительной шкалы, приняв за основу практически любую базу, например, среднее или минимальное значение соответствующего показателя вычисляемых в границах анализируемой территории.

В дальнейшем мы именуем анализируемые факторы как рентообразующие. Блауберг и Е. Первый из них базируется на представлении о многоуровневом многоплоскостном горизонтальном членении общества и на соответствующем выделении уровней социальной системы. Второй способ состоит в том, что выделяются определенные сферы общественной жизни, которые выступают как глобальные Применение принятого в социальных исследованиях метода перекрестного сопоставления горизонтальных и вертикальных членений для выделения рентообразующих факторов, позволяет установить стабильную систему классификации, а также единую основу для решения задач управления городской социальной инфраструктурой.

В частности А. Рудницкий предлагает при моделировании города в проекции на территорию выделять собственно территориальные подсистемы и функциональные подсистемы. Так, например, плотность населения или плотность инженерных коммуникаций в отдельных районах микрорайонах города предопределяет территориальную систему деления.

Функциональная система обусловливает деление территории города на промышленные зоны, рекреационные, селитебные, торговые и т. Количество и размеры выделяемых участков или подсистем в каждом конкретном случае зависит от условий поставленной задачи и способа ее решения. Выделение подсистем по вертикали и по горизонтали имеет одну-единственную цель: уменьшить энтропийность городской среды как системы.

Наличие бесконечного количества элементов среды и их взаимосвязей создает трудности, которые можно преодолеть только путем раздела цельной среды на все более мелкие составные части. Собственно на этом же принципе базируется подход, в соответствии с которым мы предлагаем дифференцировать учет рентообразующих факторов. Сопоставление территориального и функционального принципов структурного деления среды создает многоступенчатую перекрестную сеть, единственно способную создать условия для достижения положительных результатов при КСЭО городских территорий.

Таким образом, положение системности выделения рентообразующих факторов позволяет классифицировать их по функциональному и пространственному признакам. Вместе с тем, не следует считать, что, например, рентообразующие факторы, классифицируемые по пространственному признаку, не изменяют свою качественную определенность или изменения носят однонаправленный характер.

Так, в модели ценообразования городских земель, предложенной Л. Уинго, цена на землю в данной точке зависит от обобщенных транспортных издержек на достижение общегородского центра. Вполне очевидно, что положения Л. Уинго весьма упрощены. Вместе с тем, предложенное им положение об обобщенных издержках передвижения, является достаточно важным. В соответствие с первым, город рассматривается как абсолютно консервативная система.

В соответствие со вторым - как динамичная. На наш взгляд, город нельзя рассматривать как статичный организм. При слабо выраженной притягательности общегородского центра наиболее состоятельные семьи будут селиться на периферии города, где они смогут приобрести большие по площади участки земли, в то же время семьи с низким доходом, дабы приблизиться к месту работы, будут селиться в центре города.

Следует признать основным рентообразующим фактором доступность общегородского центра, однако, при признании необходимости учитывать и расстояния до вторичных центров тяготения, до местных центров сферы услуг. Эта доступность во многом зависит от качества транспортной сети, развития социальной инфраструктуры и т.

Рост плотности населения, изменение совершенствование транспортной системы влияет на снижение цен на землю в центре города и их рост на его периферии.

При этом, жесткое зонирование территории города может привести лишь к дополнительным усложнениям: в пределах относительно короткого промежутка времени условия и приоритеты могут измениться, что потребует бесконечной корректировки границ зон.

Нам представляется более целесообразным расчет весовых значений рентообразующих факторов в границах квадрата ячейки городской территории, пространственная привязка которого будет оставаться неизменной. Собственно классификация рентообразующих факторов также имеет свои особенности и сложности.

Это связано с тем, что, во-первых, не всегда удается четко выразить отдельные факторы в стоимостных показателях, и во-вторых, некоторые факторы весьма сложно отнести к тому или иному классу. Так, например, экологические качества территории хотя и могут выступать как отдельная группа факторов, в тоже время они оказывают влияние на факторы определяющие престижность, комфортность и т.

Последние же можно отнести к группе социальных факторов. В работах предлагается практически одинаковый подход к классификации факторов. Правда, здесь классификация выполнена для решения различных хотя и близких по методологическим подходам задач. В одном случае, классификация выполнена для целей экономической оценки природно-ресурсного потенциала городских территорий, в другом - для оценки капитальных и эксплуатационных затрат, связанных с отводом земель под застройку.

В частности, А. Огарков приводит следующую классификацию факторов. Его влияние на условия нового направления использования участка может быть двояким: способствующим решению поставленной задачи, если используется присовокупляется прошлый труд к живому, или затрудняющим решение новой задачи, то есть увеличивающим затраты, когда для осуществления нового направления использования участка должен быть полностью или частично ликвидирован прошлый труд снесены старые постройки, расчищена территория и т.

Соглашаясь с классификацией предложенной в, считаем необходимым внести некоторые дополнения и уточнения. В состав рентообразующих необходимо включить фактор времени. Причем здесь время понимается не как затраты связанные с передвижением это учитывается в группе факторов характеризующих местоположение участка , а как фактор, оказывающий влияние на изменение стоимостных оценок, и учитываемый при процедуре дисконтирования финансовых потоков.

Рентообразующие факторы целесообразно объединить в отдельные группы см. При этом, следует учитывать, что рентообразующие факторы в первую очередь должны быть абстрагированы от характера использования территории и детерминированы только с рентой местоположения. Такой подход, однако, не исключает возможности учета других факторов или групп факторов , а также не исключает анализа факторов, определяющих дифференциальную ренту второго рода ренту функционального использования.

Группу социальных факторов целесообразно уточнить и расширить см. Таблица 1. Структура групп рентообразующих факторов, учитываемых при комплексной социально-экономической оценке городских территорий. Таблица 2. Перечень социальных факторов, определяющих социально-экономическую оценку городских территорий. Известно, что материальной основой дифференциальной ренты первого рода является экономия затрат, получаемая на лучших по качеству и местоположению участках.

Хотя мы и отмечали, что город представляет собой динамичную систему, однако в условиях сформировавшейся и относительно постоянной социально-экономической инфраструктуры, трансформационные процессы протекают медленно.

Поэтому и рента местоположения носит устойчивый, фиксированный характер. Можно утверждать, что дифференциальную ренту первого рода формируют факторы, относящиеся к территориальной подсистеме.

На основе права общественной коммунальной собственности на городскую территорию, дифференциальная рента первого рода должна поступать в доходную часть местных бюджетов или в специальные внебюджетные фонды. С практической точки зрения это значит, что те городские территории, которые имеют более высокие показатели интенсивности действия рентообразующих факторов, обладают более высокой социально-экономической оценкой.

Комплексная оценка земель, критерии экономических механизмов землепользования.

Оценка земли несет в себе определение качественных и количественных характеристик: наличие на ней коммуникаций, а также возможности подключения к имеющимся сетям в том случае, если на земельном участке планируется проведение строительства объекта недвижимости. Оценка земельных участков подразумевает два основные подхода: сравнительный сравнение и сопоставление стоимости подобных участков земли и доходный чистый доход от использования участка. Оценка земли предполагает, в первую очередь, сравнительный или рыночный метод, являющийся наиболее приемлемым, максимально ориентированным на конъюнктуру рынка. Оценка стоимости участка, который приносит доход от сдачи в аренду или от хозяйственной деятельности и обусловливает возможность получения от него прибыли в будущем, предполагает доходный подход. Критерий — признак, основание, правило принятия решения по оценке чего-либо на соответствие предъявленным требованиям.

Комплексная оценка земель поселений проводится на основе процессе проведения комплексной оценки земельных участков земель.

Вы точно человек?

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Страница автора: Быкова Елена Николаевна. Быкова Елена Николаевна. Комплексная оценка пространственных условий землепользования : Диссертация канд. Территориальное планирование как основа организации рационального землепользования 8. Понятие, содержание и значение территориального планирования на современном этапе развития земельных отношений Характеристика пространственных условий землепользования и методы их оценки

Комплексная оценка территорий

Оценка земельных участков — классическое направление оценки. Вообще говоря, земля во все времена ценилась дороже всякого богатства, так как была источником пропитания, а следственно и символом благополучия, как отдельных семей, так и целых государств. Именно из-за особой ценности определенных земель возникали и столкновения между различными государствами. Каждый хотел иметь как можно больше земель и угодий во владении. В современном обществе ситуация несколько изменилась, стремление обладать земельным участком приобрело иные очертания.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников.

.

.

Разработка и исследование методики комплексной оценки земель населённых приобрёл процесс дифференциации земель населённых пунктов.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: VII Мониторинг, моделирование и прогнозирование опасных природных явлений и чрезвычайных ситуаций
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клавдий

    Деньги банка приколов надо давать

  2. furnarocas

    Но другое когда пидарас-водитель налакался в зюзю. защищать такого урода блядство

  3. Евгеиня

    Кончена країна, кончена влада